以2003年美国普洛斯进入中国为起点，“物流地产”概念被正式引入中国，至今已有17年的时间。过去十多年间，中国物流地产市场迎来爆发式增长，越来越多的产业资本和投资基金关注中国物流地产，市场上参与者也逐渐增多。高标库作为物流地产行业重点发展的高端仓库类型，近年来受到市场的大量关注。在此背景下，物联云仓利用自身资源优势，在中国仓储与配送协会（以下简称“中仓协”）指导下，联合向市场推出《2020年中国第三季度物流地产分析报告》，探究我国物流地产市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势。

四大板块+多维度分析，全面反映第三季度物流地产市场动态变化

《2020年中国第三季度物流地产分析报告》囊括市场供应情况、市场需求情况、土地市场、市场重点城市分析四大板块，从第三季度新增供应，城市高标库租金、空置率变化，季度高标仓租赁、退租情况到仓储用地成交、重点城市分析等多个维度全面分析第三季度物流地产市场动态变化。

2020年第三季度我国物流地产市场几大关键亮点，快速了解！

· 第三季度全国高标库新增供应达到402.86万㎡。据物联云仓平台数据显示，2020年第三季度全国高标库新增供应达到402.86万㎡。从区域分布看，新增供应主要集中于东部地区。从城市分布看，新增供应TOP5城市包括嘉兴、苏州、济南、南京、成都。

· 第三季度全国高标库平均租金有所上涨，空置率有所下降。据物联云仓平台数据显示，2020年第三季度全国高标库平均租金31.25元/㎡·月，环比上升4.52%。其中，北京、上海、深圳高标库平均租金领跑全国，均高于46元/㎡·月，北京已超过60元/㎡·月；长春、沈阳高标库平均租金水平较低，均低于24元/㎡·月。2020年第三季度全国高标库平均空置率为16.36%，环比下降4.55个百分点。其中，合肥、无锡、苏州高标库空置率相对较低，均低于6%；大连、重庆高标库空置率相对较高，均高于30%。

· 第三季度生鲜、冷链类客户表现亮眼。生鲜、冷链类客户在本季度仓库租赁市场上表现相对亮眼，主要受新冠疫情影响，我国陆续催生了很多生鲜平台，衍生了仓储需求，且就当前来看该类平台今年总体呈现大布局，扩张快的特点，预计未来仓储需求会进一步增长。

· 第三季度共收录仓库租赁交易15笔，大型退租6笔。据物联云仓数据研究院调研显示，第三季度高标库租赁市场交易活跃，本季度共收录到大宗仓库租赁交易15笔，交易涵盖电商、物流、食品加工、同城配送等多个行业。退租方面，第三季度共收录到大型退租6笔，退仓原因主要涉及到原有仓库拆迁以及原有租仓合同到期。

·第三季度仓储用地成交共48起。据全国重要物流节点城市自然资源与规划管理局及公共资源交易中心土地成交公告统计，第三季度仓储用地成交共48起，总面积达321.68万㎡，成交总额达18.92亿元。

注：以上内容为《2020年第三季度物流地产报告》部分内容，完整版报告可至物联云仓平台查看。

再度携手！物联云仓&中仓协，助推物流地产市场进一步发展

物联云仓平台作为全国性的互联网仓储综合服务平台，自2015年上线至今已积累了超过8,000万㎡的在线高标库资源，约占全国高标库总面积的80%，基于物联云仓平台丰富的高标库资源及物联云仓数据研究院强大的数据挖掘能力、专业的研究咨询团队、丰富的仓储物流行业研究经验，同时借助中仓协在物流仓储行业强大的号召力及500余位行业专家团队等资源，继《中国通用仓储市场动态报告》后，物联云仓和中仓协进一步深化合作，联合推出《中国季度物流地产分析报告》，为行业伙伴了解我国物流地产市场发展情况，合理投资提供多维度的参考依据，助推物流地产市场进一步发展。